कच्चे माल की बढ़ती लागत के कारण गाजियाबाद में डेवलपर्स निर्माण रोकने के लिए मजबूर : विपुल गिरी
गाजियाबाद : रूस-यूक्रेन युद्ध के मद्देनजर अंतरराष्ट्रीय बाजार में ऊर्जा वस्तुओं की बढ़ती कीमतों के कारण कच्चे माल की वृद्धि जारी है। इसके कारण, महाराष्ट्र में डेवलपर्स द्वारा की गई सामूहिक पहल के बाद, गाजियाबाद के रियल एस्टेट डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्था क्रेडाई गाजियाबाद, कच्चे माल की खरीद को पूरी तरह से रोकने और निर्माण कार्य को रोकने की योजना बना रही है। इन बढ़ी हुई लागतों के डर से अंततः परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता नकारात्मक होने के कारण ठप हो जाएगी। डर है इन बढ़ी हुई लागतों के डर से अंततः परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता नकारात्मक होने के कारण ठप हो जाएगी।
क्रेडाई गाजियाबाद के अध्यक्ष, श्री विपुल गिरी ने कहा, "वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों के बीच निर्माण में उपयोग किए जाने वाले प्रमुख कच्चे माल जैसे स्टील, सीमेंट की लागत बढ़ गई है। कोविड के बाद, मौजूदा संकट रियल एस्टेट डेवलपर्स पर दोहरा झटका है क्योंकि उन्हें अनुमानित समय और लागत के भीतर परियोजनाओं को वितरित करना बेहद कठिन लग रहा है। विशेष रूप से स्टील के मामले में स्थिति इतनी खराब है कि आपूर्तिकर्ता ऊंची कीमतों पर भी ऑर्डर लेने को तैयार नहीं हैं।
मार्च 2022 तक, निर्माण लागत पर पड़ने वाले प्रभाव के आंकड़े लगभग रु. 500 प्रति वर्ग फुट या उससे अधिक जो सीधे घर खरीदारों के लिए ताजा बिक्री के लिए बढ़ी हुई कीमतों तक पहुंच जाता है।
श्री विपुल गिरी ने आगे कहा, "बिल्डर्स, बिना बिकी हुई इन्वेंट्री की कीमतों में वृद्धि करने के लिए स्वतंत्र हैं, परंतु वे वहीं फंस गए हैं जहां उन्होंने इन्वेंट्री को पहले से बेचा है। शायद इस स्थिति को अप्रत्याशित घटना के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए और बेची गई इन्वेंट्री के लिए भी कीमतों को बढ़ाने की अनुमति दी जानी चाहिए। अन्यथा, हम रुकी हुई और अव्यवहार्य परियोजनाओं की अगली लहर को देख रहे हैं।
गाजियाबाद, दिल्ली-एनसीआर के रियल्टी डेवलपर्स के अलावा, महाराष्ट्र में क्रेडाई के सदस्य भी काम बंद करने पर विचार कर रहे हैं क्योंकि इन बढ़ी हुई कीमतों पर कच्चा माल खरीदकर घर बनाना संभव नहीं है। उन्होंने बंद पड़ी परियोजनाओं को पूरा करने की समय सीमा बढ़ाने की भी मांग की है। इन मांगों को लेकर क्रेडाई महाराष्ट्र के सदस्यों ने उपमुख्यमंत्री और वित्त मंत्री अजित पवार और राजस्व मंत्री बालासाहेब थोराट को पत्र लिखा है.
क्रेडाई गाजियाबाद के अध्यक्ष, श्री विपुल गिरी ने कहा, "वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों के बीच निर्माण में उपयोग किए जाने वाले प्रमुख कच्चे माल जैसे स्टील, सीमेंट की लागत बढ़ गई है। कोविड के बाद, मौजूदा संकट रियल एस्टेट डेवलपर्स पर दोहरा झटका है क्योंकि उन्हें अनुमानित समय और लागत के भीतर परियोजनाओं को वितरित करना बेहद कठिन लग रहा है। विशेष रूप से स्टील के मामले में स्थिति इतनी खराब है कि आपूर्तिकर्ता ऊंची कीमतों पर भी ऑर्डर लेने को तैयार नहीं हैं।
मार्च 2022 तक, निर्माण लागत पर पड़ने वाले प्रभाव के आंकड़े लगभग रु. 500 प्रति वर्ग फुट या उससे अधिक जो सीधे घर खरीदारों के लिए ताजा बिक्री के लिए बढ़ी हुई कीमतों तक पहुंच जाता है।
श्री विपुल गिरी ने आगे कहा, "बिल्डर्स, बिना बिकी हुई इन्वेंट्री की कीमतों में वृद्धि करने के लिए स्वतंत्र हैं, परंतु वे वहीं फंस गए हैं जहां उन्होंने इन्वेंट्री को पहले से बेचा है। शायद इस स्थिति को अप्रत्याशित घटना के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए और बेची गई इन्वेंट्री के लिए भी कीमतों को बढ़ाने की अनुमति दी जानी चाहिए। अन्यथा, हम रुकी हुई और अव्यवहार्य परियोजनाओं की अगली लहर को देख रहे हैं।
गाजियाबाद, दिल्ली-एनसीआर के रियल्टी डेवलपर्स के अलावा, महाराष्ट्र में क्रेडाई के सदस्य भी काम बंद करने पर विचार कर रहे हैं क्योंकि इन बढ़ी हुई कीमतों पर कच्चा माल खरीदकर घर बनाना संभव नहीं है। उन्होंने बंद पड़ी परियोजनाओं को पूरा करने की समय सीमा बढ़ाने की भी मांग की है। इन मांगों को लेकर क्रेडाई महाराष्ट्र के सदस्यों ने उपमुख्यमंत्री और वित्त मंत्री अजित पवार और राजस्व मंत्री बालासाहेब थोराट को पत्र लिखा है.
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